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賓館新增客房的消防改造是確保賓館消防安全的重要環節，以下是改造要點及改造方案的詳細闡述：

改造要點

1. 火災預警系統：

   • 增設或更新火災探測器，確保每個新增客房都安裝獨立的火災探測器，并與消防控制中心相連，提高火災報警的及時性、準確性和可靠性。
   • 安裝可視化顯示控制器，直觀顯示火災報警信息和設備狀態。

2. 滅火設施：

   • 在新增客房區域增設滅火器、消防栓等滅火設施，并按照規范要求設置在易燃易爆區域、走道等易發生火災的區域。
   • 配備適量、規格合理的滅火器材，并定期檢查和維護，確保其可用性。

3. 應急逃生通道：

   • 檢查并設置安全出口標識，確保逃生通道、疏散樓梯等寬敞通暢，便于旅客在火災時安全、迅速疏散。
   • 完善應急照明系統，確保在火災等情況下仍能提供足夠的照明。

4. 防火分隔：

   • 按照要求設置防火門于安全出口處，確保火災時能有效隔離火勢。

5. 培訓與演練：

   • 加強員工的消防安全培訓，使其了解逃生通道的使用方法和注意事項，熟悉滅火器材的使用方法。
   • 定期組織消防演練，提高員工的應急處理能力。

改造方案

1. 項目立項與規劃：

   • 進行客房消防設施的全面調查和評估，確定改造范圍和目標。
   • 編制詳細的改造方案和預算，包括設備采購、施工費用、人員培訓和后期維護費用等。

2. 設備采購與施工準備：

   • 采購符合設計要求和--規定質量標準的消防設施和設備。
   • 組織施工隊伍進行施工準備工作，包括施工圖紙的復核、施工機具的準備等。

3. 施工實施與監管：

   • 嚴格按照施工標準和要求進行消防設施的改造和安裝。
   • 加強施工監管，確保施工質量和工期。

4. 項目驗收與后期維護：

   • 對改造工程進行驗收，并進行記錄和歸檔。
   • 建立健全的消防設施維護和保養制度，確保消防設施的有效性和良好運行狀態。

注意事項

1. 資金籌集：資金來源可以通過賓館自有資金和銀行貸款等方式進行籌集。
2. 風險控制：在項目實施過程中可能存在的風險主要包括施工質量控制、設備供應延期等方面的風險。應對措施包括加強施工監管、提前儲備設備庫存等。
3. 效果評估：項目實施完成后，需要對改造工程的效果進行評估，包括消防設施的完善程度、員工安全意識的提升和火災風險的降低等方面。

綜上所述，賓館新增客房的消防改造要點包括火災預警系統、滅火設施、應急逃生通道、防火分隔以及培訓與演練等方面。改造方案應涵蓋項目立項與規劃、設備采購與施工準備、施工實施與監管以及項目驗收與后期維護等階段。在實施過程中，需要注意資金籌集、風險控制和效果評估等方面的問題。